При выборе новостройки нужно учесть несколько нюансов, чтобы покупка квартиры была максимально выгодной и во время жилья не возникло проблем.
Инфраструктура
Местоположение будущей квартиры нужно выбирать с учетом индивидуальных потребностей семьи. Сначала изучите транспортную доступность района. Не обязательно покупать жилье в самом центре города. Хорошая транспортная развязка позволит быстро увезти детей в детский сад или школу, приехать на работу или в магазины. Рекомендуется проехать по главным дорогам к новостройке в час пик, чтобы понять загруженность и степень пробок.
Покупать квартиру лучше всего в обустроенном районе, где в ближайшей доступности есть основные социальные объекты:
- школы и детские сады;
- поликлиники и больницы;
- торговые центры и продуктовые магазины;
- аптеки;
- развлекательные заведения (кафе, кинотеатры);
- детские площадки;
- автомобильные стоянки.
Поблизости к жилому дому не должно быть промышленных зон и предприятий, которые загрязняют экологию. В первые дни проживания проблемы не будет, но после многолетнего пребывания в неблагоприятных условиях появятся проблемы со здоровьем. Лучше отдать предпочтения местам с парками и «зелеными» зонами.
Определитесь, готовы ли Вы жить в развивающимся районе. Преимуществом такого решения будут большие перспективы. Здесь могут построить новый торговый центр, спортивные секции, дорожные магистрали и другие объекты инфраструктуры. Однако такие нововведения не появляются за день. В развивающихся районах постоянно ведутся строительные работы, а это постоянный шум, мусор и пыль.
Виды новостроек
Застройщики в 2021 году используют современные материалы и технологии для строительства. Перед покупкой стоит разобраться в основных типах новостроек.
Самыми комфортными для проживания домами являются кирпичные. Они отличаются высокой теплоизоляцией, звуконепроницаемостью и долговечностью. Недостатком кирпичных домов является высокая стоимость квартир, однако она окупается удобствами.
В кирпично-монолитных постройках жильцы могут сделать любую планировку. Практически все стены поддаются сносу, благодаря чему Вы сможете обустроить квартиру, как захотите.
Жилье в панельных домах — бюджетный и удобный вариант. Многослойные панели обеспечивают звуко- и теплоизоляцию. Значительным недостатком панельных домов является невозможность перепланировки, так как все стены несущие.
Квартиры в блочных домах стоят дешево, за счет использования недорогих строительных материалов. Однако у стен слабая звукоизоляция, конструкции не отличаются долговечную. Спустя несколько лет появляются трещины, которые ухудшают характеристики здания.
Монолитные дома относятся к премиум-классу. У стен высокие тепло- и звукоизоляционные показатели. Срок эксплуатации монолитных зданий насчитывает десятилетия.
Класс жилья определяется по следующим характеристикам:
- архитектура;
- отделка фасада;
- планировка;
- площадь квартиры;
- инфраструктура района;
- обустройство придомовой территории.
Чем выше класс дома, тем он удобнее для проживания, и тем дороже стоимость жилья.
Выбрать этаж в новостройке
Популярнее всего квартиры на средних этажах. Их цена на 3-5% ниже, чем у квартир на первом. Не придется подниматься по большим пролетам лестниц, если сломается лифт. Такой вариант подойдет молодым мамам с маленькими детьми и пенсионерам. К недостаткам квартир на первом этаже можно отнести:
- Уличный шум от автомобилей и прохожих;
- Неприятные запахи от мусоропровода;
- Быстрое загрязнение лестничной клетки;
- Риск проникновения воров.
Верхний этаж подойдет тем, кто не хочет слушать шум соседей сверху. К другим преимуществам относятся красивый вид из окна и невозможность потопа с квартир выше. Обратите внимание, есть ли в доме технический этаж. При его отсутствии в квартире может быть сильная духота, особенно летом. Во время дождей на потолке могут появиться потеки. Придется самостоятельно заняться дополнительной защитой от обильных дождей.
Чем выше этаж, тем больше солнечного света проникает в квартиру.
Планировка и расположение
От планировки зависит расположение жилых и нежилых комнат, степень естественного освещения. Оптимальным вариантом являются квартиры, в которых есть помещения с теневым и солнечным расположением (север-юг). Можно обратить внимание на жилье, где окна выходят на западную и восточную стороны. Такие квартиры отличаются хорошим обзором и визуальным простором.
Если Вы хотите сделать перепланировку под личные предпочтения, обратите внимание на тип здания. В некоторых домах снос и возведение стен невозможно.
Количество комнат выбирается по количеству членов семьи и дальнейшим перспективам. Подумайте, будете ли Вы заводить детей и сколько. Это сэкономит время и деньги, так как Вам не придется переезжать.
Жилье, где все окна выходят на одну сторону, неудобны для больших семей. Придется тщательно подбирать шторы и освещение.
Обратите внимание на вид из окон. Не рекомендуется выбирать квартиры, где окна выходят на автотрассу или оживленный перекресток. Из-за такого расположения в доме придется чаще убираться, так как будет лететь пыль с улицы.
Не рекомендуется выбирать квартиру, откуда видно промышленное предприятие, кладбище или мусорная свалка. Выбирайте приятные пейзажи на парки или ухоженный внутренний двор.
Итог
Выбор новостройки — ответственное решение, от которого зависит комфорт проживания. Перед покупкой следует учесть следующее:
- Класс и тип новостройки;
- Инфраструктуру;
- Транспортную доступность;
- Этаж и расположение;
- Планировка (возможность перепланировки);
- Площадь.
Чем выше Ваши запросы и требования, тем дороже будет жилье. Однако такое вложение финансов окупится комфортным и безопасным проживанием. Подумайте, сколько денег Вы готовы потратить на недвижимость в новостройке.